Las hipotecas en Estados Unidos y en España

Las Hipotecas En Estados Unidos Y En Espana

Sin duda alguna la crisis inmobiliaria ha afectado muy seriamente ambos mercados, en mayor o menor medida, pero de un modo comparable. Una de las diferencias sustanciales son las reglas de juego en ambos países, que sin duda son muy marcadas. Por supuesto que no podemos decir de ninguna manera que las cosas en Estados Unidos se hicieron bien, ya que de hecho la crisis actual comenzó ahí.

Tal vez una similitud muy obvia y evidente, es que la falta de controles ha llevado a este problema. Como hemos dicho demasiadas veces, se han concedido hipotecas increíbles, tanto en monto (120 % del valor) como en la evidente incapacidad de la persona que la contraía. En ambos países esto sucedió en abundancia.

Pero una diferencia muy destacable es qué sucede cuando quien contrajo la hipoteca ya no puede hacer frente a los pagos. Dicho de otro modo, quién asume la responsabilidad, en un problema que tiene dos protagonistas: el banco y quien contrajo la hipoteca.

En España, para quien ya no puede pagar la hipoteca de modo alguno, el bien será ejecutado. Pero si con eso no se cubre el monto total de la deuda, la persona tiene que seguir pagando, aún cuando ya perdió el bien. O con el resto de su patrimonio o con las nóminas futuras. Por lo tanto, la responsabilidad recae en uno solo de los protagonistas.

En Estados Unidos existe la opción, cuando no se puede seguir pagando, de devolver el bien. Por lo tanto, si bien pierde la vivienda y el dinero invertido, no queda con deuda. Si el bien vale menos que la hipoteca, quien pierde es el banco. O sea, la responsabilidad, recae en ambos. A mí, por lo menos me deja pensando, si bien no disuelve los problemas, parecería ser una medida bastante más justa.

Imagen: flickr.com


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