Sin duda alguna el mercado inmobiliario se rige con reglas propias, que no siempre coinciden con las normas generales del mercado. Por supuesto que en otros rubros también sucede que hay características que les son propias y los diferencian de los demás. Algunos paradigmas parecen no cumplirse.
En New York, más precisamente en Manhattan, uno de los sitios donde las viviendas se cotizan al más alto precio de Estados Unidos, está ocurriendo un fenómeno muy peculiar. La baja en la venta es un hecho notorio. Según el informe de Corcoran Group, el descenso en las ventas se continúa por quinto trimestre consecutivo. La magnitud de la baja en el cierre de los negocios es más que significativa.
Sin embargo, los precios no solo no bajan, sino que suben. El valor promedio de una vivienda a fines de 2007 fue de 910.000 dólares, y a fines de 2008 subió a 937.000. Este ascenso en los precios si bien se registra en todas las franjas de la oferta de Manhattan, es aún más marcado en las viviendas de 3 dormitorios, con una suba del 7 %.
Seguramente la poca urgencia en la necesidad de concretar estas ventas, e incluso también esta suba en los precios, motivan este comportamiento aparentemente paradojal.
Me interesó en especial poner este ejemplo, ya que mucho se especula en estos días acerca de que es lo que sucederá en los próximos meses en nuestro país con los precios. Si bien la baja es un hecho, y España no es Manhattan, las cosas no siempre ocurren de un modo lineal que permita sacar conclusiones con tanta facilidad, ni mucho menos hacer predicciones.
Los españoles tenemos la costumbre de opinar como expertos de todos los temas. Sin embargo, no es para nada fácil predecir en un mercado como éste.
Imagen: corcoran.com
