¿Qué es la dación en pago?

Que Es La Dacion En Pago

La dación en pago es una de las alternativas a las que se puede recurrir cuando ya no es posible pagar la cuota de la hipoteca. En post anteriores hemos visto otras alternativas, que son la novación de la deuda (que en definitiva es la renegociación de la misma entre el deudor y la institución financiera que concedió el préstamo) y la subrogación (el traspaso de la deuda a otra institución). En ambos casos son acuerdos entre las partes.

La dación es entregar el bien hipotecado a la institución, como pago de la deuda. En otras palabras es devolverle la casa al banco. Requiere de un acuerdo que la institución tiene que aprobar, pero los requisitos en sí para solicitarla son muy simples. En general basta estar al día con los pagos de luz, agua, Comunidad de Vecinos y el IBI. Por supuesto que no es necesario estar al día con la cuota de la hipoteca, pero en general este es un trámite que se inicia cuando aún no se ha puesto en marcha la vía judicial para el cobro de la hipoteca.

El procedimiento conlleva una tasación del bien, cuyo costo está a cargo de la persona que suscribe la hipoteca. Una vez con el valor de la misma el banco puede o no aceptar la dación. En caso de hacerlo, una escritura pública certifica este negocio.

Un dato que hay que tener en cuenta es que en nuestro país, si no podemos seguir pagando la hipoteca y el bien es subastado pero ni con esa suma se salda la deuda, ésta continúa. Para ello se pueden embargar otros bienes o incluso la nómina. Esto puede llevar a seguir pagando durante años por un bien que ya se perdió.

La dación es una alternativa realista en muchos casos. El punto es hacerlo a tiempo sin dejar que la deuda siga avanzando, como lo hace cuando se producen atrasos importantes en los cobros.

Imagen: eleconomista.es


Te gusta? Compártelo!

  • Tweet
  • Facebook
  • Meneame
  • Google
  • Diggit
  • Delicious
  • Bitacoras
  • Barrapunto
  • LinkedIn

Entradas Relacionadas


  • Gese46
    que pasa con hacienda cuando el banco acepta la dacion
blog comments powered by Disqus
Feed RSS   Twitter Recibir actualizaciones por email