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Los pisos compartidos

Escarlata — Thu, 02 Sep 2010 17:37:39 +0000

Según un informe de idealista.com, los pisos compartidos en España han aumentado de un modo muy significativo en los últimos tiempos, en particular en el último año. Obviamente que la crisis actual es la explicación del aumento de este tipo de negocios.

El tiempo de demora para conseguir un inquilino, para el propietario, es de 48 días. El inquilino promedio tiene 28 años, es no fumador y no tiene mascotas.

La oferta de pisos aumentó un 70 % en los últimos doce meses. Actualmente hay 7889 habitaciones ofrecidas, frente a las 4621 que habían hace un año.

La demanda de este tipo de alquileres aumentó casi en un 100 % en ese periodo.

Los precios, sin embargo, están bastante estables, con una leve baja con respecto a un año atrás. El precio promedio, que obviamente varía de modo significativo de acuerdo a la ciudad y características del piso, es de 340 euros.

Imagen: ciudadburgos.olx.es

El Plan Alquila de Madrid versus SPA

Escarlata — Wed, 01 Sep 2010 20:30:38 +0000

Si lo planteamos en términos boxísticos, y a juzgar por los datos oficiales de ambas instituciones, el Plan Alquila gana por Knock out. Es más, lo viene haciendo desde su creación. Juan Van-Halen, director general de Vivienda y Rehabilitación del Gobierno regional, ha difundido los datos que avalan esta conclusión.

Según estos datos, el Plan Alquila ha concretado desde 2008 a la fecha 21.712 contratos. Mes a mes, triplica los contratos hechos por la SPA. Creo que no se necesita mucho análisis cuando las diferencias son tan importantes.

De todos esos contratos hechos, solo ha habido problemas en 50. Y estos se han resuelto con el sistema de arbitraje que propone el Plan Alquila, lo que es una de sus más importantes ventajas.

Ante un conflicto, se resuelven las cosas sin llegar al juzgado, en tiempos mucho más cortos y a un costo ni siquiera comparable.

En cuanto a la SPA, cada tanto aparece un defensor muy apasionado, pero los números no respaldan eso.

Imagen: madrid.org

La rentabilidad de un piso en alquiler

Escarlata — Mon, 30 Aug 2010 16:53:53 +0000

Cuando pensamos hacer una inversión en un bien inmueble, para obtener una renta alquilándolo, hay que ver un par de cosas antes, por ahora la expectativa de rentabilidad, no es muy buena. Claro que eso es si tomamos en cuenta valores promedio, ya que siempre podemos hacer un buen negocio si elegimos bien.

La rentabilidad promedio de un piso en alquiler es de 3.7 % anual, lo que no es un excelente resultado. El punto es que los valores pueden variar tanto como un 2 % en un enorme chalet, a un 6 % en un piso de una zona muy codiciada.

El precio que paguemos por ese bien es una de las claves. Si queremos obtener una renta optima, para llegar a un 6 % anual, tenemos que comprar a no más de 140 mil euros, y poder alquilar a 700 euros al mes. No es fácil conseguir este tipo de oportunidades.

Otro aspecto importante es tener en cuenta cuales son las zonas que se alquilan mejor y que además, se valorice el piso cuando al recuperación tan ansiada sea un hecho.

Imagen: queretarocity.olx.com.mx

Fijar el precio de venta

Escarlata — Fri, 27 Aug 2010 14:02:18 +0000

Esta tal vez sea la etapa más importante y definitoria en la venta de un piso, pero seguramente la más conflictiva. Una cosa es lo que el propietario cree que vale el bien (por lo que le costó, por las mejoras que ha hecho, etc.). Otra es lo que las diferentes agencias inmobiliarias dicen (y muchas veces dicen cosas muy distintas) y otra es el precio de mercado.

El precio de mercado es el valor en que las ventas se concretan. Ni más alto ni más bajo, obvio.

El problema es conciliar las diferencias entre todas las partes. Como hemos dicho otras veces, una forma simple es ver a cuanto se han vendido viviendas similares en metros, calidad y localización. Claro, solo podemos comparar lo comparable y hay que ser lo más objetivos posibles.

Pero hay un factor extra que cuenta y mucho, y es el apuro que tenemos para vender. En ese caso, por supuesto, lo que se debe hacer es poner un precio por debajo del valor de mercado.

Imagen: cincodias.com

Cambiar el destino de un bien

Escarlata — Fri, 27 Aug 2010 12:24:16 +0000

Hay situaciones en que es necesario cambiar el destino de un bien. Claro que no siempre se puede. El caso más común, tal vez, es el de un despacho, escriturado como tal, que se alquila o destina en uso propio para vivienda. Y las cosas se pueden complicar.

Muchas veces ocurre que la comunidad de vecinos denuncia la situación y comienza una complicada y larga disputa legal. Lo importante es evitar llegar a estas situaciones, que tienden a resolverse de un modo oneroso.

Lo mejor es tomar la iniciativa y pedir el cambio de destino del bien, en el ayuntamiento. Por supuesto que no van a aceptar todas las situaciones. En una zona de locales comerciales, tal vez no acepten de modo alguno, transformar uno de estos locales en vivienda. Pero depende de la situación.

Lo ideal es consultar con un abogado cual es la mejor forma de legalizar la situación, antes de verse en problemas.

Imagen: gilmar.es

El cierre de inmobiliarias

Escarlata — Wed, 25 Aug 2010 15:46:11 +0000

En estos días diversos medios de prensa han difundido la noticia del porcentaje de cierre de inmobiliarias en España. En particular, www.larioja.com, ha destacado que en La Rioja (valga la redundancia), el 70 % de las inmobiliarias que estaban abiertas y trabajando en 2007, han cerrado.

Y, según el mismo medio de prensa, estos datos se corresponden con la media española. Destaca que en algunos lugares en particular, el cierre ha sido aún más elevado.

En realidad es una noticia triste, y la vez positiva. Es triste de momento que implica que un número importante de personas han quedado sin trabajo.

Y lo positivo, siempre con muchas consideraciones, es que una buena cantidad de quienes han tenido que cerrar, tenían ese negocio sin tener suficientes conocimientos. No digo que han cerrado por eso, ya que la crisis ha matado todo lo que se le ha cruzado, pero tal vez, los más preparados son los que han sobrevivido.

Imagen: larioja.com

Poca inversión extranjera en inmuebles españoles

Escarlata — Tue, 24 Aug 2010 13:41:22 +0000

El momento y el lugar de comprar inmuebles, varía mucho para quienes pueden permitirse manejar muchas opciones. Para los capitales extranjeros, según revelan diversas fuentes, España aún no tiene un atractivo que valga la pena. Y los motivos son varios.

Por una parte, si bien los precios están bajos, para algunos no han bajado lo suficiente. Para otros, si bien la baja es la necesaria, la economía general española esta tan, pero tan deteriorada, que la inversión no es recomendable.

Conseguir un buen y seguro inquilino, no es algo que hoy día parezca tan simple.

Claro, otros mercados no representan una problemática como la nuestra, y para quienes pueden optar, obviamente que siempre van a ir a algo más seguro, y que no requiera de un tiempo de espera tan alto, como parece necesitar el mercado español.

Por lo tanto, aún no podemos competir con otros mercados para atraer ese tipo de capitales, sin considerar sin son una buena idea, o no.

Imagen: cotizalia.com

Tímida baja en la morosidad

Escarlata — Mon, 23 Aug 2010 14:37:31 +0000

Según revelan las últimas cifras, la morosidad en los pagos de creditos a empresas y particulares, ha disminuido levemente en el mes de junio. Actualmente se sitúa en el 5.35%, un 0.15% menos que en el mes anterior, que había llegado al 5.5%. Como decíamos en el titulo, es una baja muy tímida, pero es una baja al fin.

Claro que si lo comparamos con cifras de igual mes en el ejercicio anterior, estamos en un 0.75% por encima.

El punto es, se trata de un brote verde, tan anhelado y nunca concretado, o es una simple oscilación en números inaceptablemente altos? Por supuesto que solo el tiempo lo dirá, y necesitamos algunos trimestres consecutivos como para definir una tendencia. Pero por algo se empieza.

De concretarse este descenso, también debería crecer la concesión de préstamos, algo básico para conseguir una verdadera reactivación.

Imagen: cotizalia.com

Que es una hipoteca garaje (II)

Escarlata — Fri, 20 Aug 2010 23:00:10 +0000

Una hipoteca garaje es un producto financiero que sirve para comprar una plaza de estacionamiento, como veíamos en un post anterior. Tiene algunas ventajas y otras desventajas que analizaremos a continuación.

En lo positivo, el plazo puede ser de hasta 15 años, se presta hasta un 70 % del valor de tasación de la plaza de estacionamiento y tiene requisitos bastante simples. En la mayoría de los casos basta con tener una propiedad. Si bien se puede contratar cuando se hace la hipoteca de la compra del piso, es completamente independiente.

Como inconvenientes, la formalización es bastante cara, ya que puede llegar al 5 %, cuando consideramos las comisiones, cancelación anticipada, etc.

El inconveniente mayor, desde mi punto de vista es el interés mixto. Esto hace que el producto sea muy atractivo inicialmente, pero con el tiempo se torne muy caro.

Es cuestión de analizar cada caso, donde puede convenir o no frente a un préstamo personal.

Imagen: casadomo.com

Que es una hipoteca garaje (I)

Escarlata — Thu, 19 Aug 2010 15:17:57 +0000

Cada tanto surgen nuevos productos en el mercado financiero, algunos con mucho éxito y otros no tanto. Las hipotecas garaje son un producto bastante novedoso, y antes de que os pongáis a pensar en algo ingeniosos que motive el titulo, os aseguro que no lo hay. Simplemente es una hipoteca que se usa para comprar una plaza de estacionamiento.

Es que el tema de tener o no tener garaje no es para nada menor, ya que es algo básico para una minima comodidad. También puede ocurrir que se compre un segundo coche, y no tenemos donde guardarlo. El punto es como hacemos para comprar esa plaza de estacionamiento, que no suele ser muy barata.

Una solución, la más común hasta ahora, es pedir un préstamo personal. El problema en este caso es que los intereses son altos, pudiendo llegar al 11% y como mínimo un 8 %.

La otra opción es una hipoteca garaje, que explicaremos en un post siguiente.

Imagen: mexventas.com