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El precio de los suelos

Escarlata — Thu, 17 Sep 2009 17:10:25 +0000

La suba, la baja y la leve suba actual de ventas y precios de bienes inmuebles no es tan pareja. Si bien todas las variantes, pisos, casas, suelos, locales comerciales, etc.; han sufrido estas embestidas, lo han hecho de un modo desigual. En unos es más brusco y evidente que en otros.

Los suelos han vivido, aparentemente, estos cambios de un modo algo más atenuado. Este es en una mirada global obviamente. Por supuesto que hay suelos mucho más codiciados que otros, y que han experimentado variaciones de precios más dramáticas.

Pero si consideramos los promedios de precios, la caída de los valores ha sido sensiblemente más leve que la de los pisos.

Hay muchos factores que influyen para que así sea. En general invertir en suelo es una apuesta a largo o muy largo plazo. Como no suele estar sometida a las presiones que implican, por ejemplo, el pago de una hipoteca, el propietario puede esperar tranquilamente sin pretender vender el bien a costa de una rebaja importante.

Imagen: sepes.es

Nuevas noticias del pocero

Escarlata — Tue, 16 Jun 2009 21:23:47 +0000

Y es que el pocero de Seseña se ha convertido en todo un personaje en nuestro país. Y como tal, tiene tanto admiradores como retractores. Que es bueno, que sabe construir a precios razonables sin aspirar a una ganancia excesiva… que es malo, que todo esto es una estafa que se verá con el tiempo. Mientras tanto, el pocero seguía construyendo sin poner demasiada atención a la polémica. O tal vez sacando ventaja de la misma, vaya uno a saber. Llevábamos un tiempo sin noticias de este tema.

Pero Francisco Hernando (que así se llama el pocero) nos ha sorprendido en estos días con una carta publicada en diversos medios de prensa, donde anuncia el abandono de las obras en El Pau de El Quiñón. La razón esgrimida por el pocero es que el ayuntamiento de Seseña, y en especial su alcalde Manuel Fuentes, han puesto toda clase de trabas y demoras para la aprobación de licencias y permisos para la urbanización. Como el plazo transcurrido ha superado los cinco años previstos en el convenio, el pocero abandona.

De las 13.500 viviendas proyectadas, algo menos de la mitad ya estarían terminadas, y 2300 habitadas. La terminación de las obras proyectadas estaría ahora, según el pocero, a cargo del ayuntamiento. Según su versión, serian necesario entre 18 y 25 millones de euros. Quiero acotar aquí que la diferencia en la cifra es lo bastante significativa. Demasiado. Finaliza anunciando que retira sus trabajadores y tal vez siga en otro país.

¿Será que ocurrió lo que tanto anunciaban los retractores, que un día el pocero se iba al exterior y nunca más sabríamos de él? ¿O será que de verdad le han puesto trabas imposibles de sobrepasar?

El hecho es que ahí quedan, y sin vigilancia, una cantidad de viviendas semi construidas. Esperemos que no se convierta en un paraíso de okupas.

Imagen: blogsperiodistadigital.com

Los poceros buenos

Escarlata — Fri, 16 Jan 2009 21:27:58 +0000

Ya en España se ha vuelto un tema esto de los poceros. Sin duda, el de Fuenlabrada es uno de los responsables de este fenómeno. Con una oferta de viviendas a unos precios claramente inferiores a los del mercado, el pocero bueno es toda una institución. Una semana entera con personas en la calle esperando su lugar para comprarle al pocero un piso no se sabe dónde ni con qué características, han alimentado este tema.

Hace poco os contábamos que las tierras para la construcción de viviendas del pocero bueno, brillaban por su ausencia. Sin embargo, días atrás ha declarado públicamente que ya ha encontrado sitio seguro para la mitad de las viviendas propuestas. Aún no revela la localización por no estar cerrado el trato, pero ya estaría pronto en pocas semanas. Nos alegramos profundamente por la cantidad de personas que han apostado a esta opción. Igualmente seguiremos el tema muy de cerca.

Justamente en el post que hablábamos de la falta de tierras, un lector nos contaba que en Girona también tienen un pocero con una oferta más que atractiva. Según dice ese comentario, ha podido comprar en Montjuic, un piso a estrenar por 99 mil euros. El metraje y las terminaciones harían suponer, según nuestro lector, un precio mucho más elevado. Tal vez sería bueno compartir más detalles, porque suena muy tentador.

El punto es que parece ser que se puede construir y vender a precios mucho más adecuados que los que veníamos viendo. Si lo que dice nuestro lector es cierto, no solo en Fuenlabrada se puede ajustar los números para que todos se vean beneficiados y quien sabe, tal vez muchos ya estén como en la imagen, camino a Girona.

Imagen: flickr.com

El pocero bueno (II)

Escarlata — Wed, 19 Nov 2008 19:32:37 +0000

En un post anterior analizábamos lo que se generó en nuestro país, días atrás, en la venta de unos pisos no construidos aún. Sin planos ni localización, abonando una especie de inscripción en una cooperativa que aún no existe, más de dos mil personas pasaron una semana durmiendo en carpas, para poder tener uno de estos prometidos pisos.

Quizá el secreto sea que el precio de los pisos es especialmente barato. Este es el único factor más próximo a la realidad. El precio máximo de los pisos está algo por debajo (algo) de los que ofrece la competencia. Eso sí, si miramos en cualquier portal dedicado al tema, encontraremos muchos pisos de esas características a esos precios o algo menos. Y esos pisos llevan, en muchos casos, varios meses a la venta.

El responsable de este fenómeno, que facturó con la sola inscripción unos 252.000 euros en unas horas, vendiendo la postulación a pisos que nadie sabe dónde serán y qué ni planos tienen aún, es el pocero de Fuenlabrada, José Moreno, también conocido como el pocero bueno.

La polémica se planteó desde entonces. Para algunos, volver a caer en el timo de las cooperativas de triste historia. Para otros, un buen trabajador bastante menos ambicioso que los más conocidos promotores, de tan mala fama actual.

No tengo información precisa de su trabajo, en cuanto al nivel de sus pisos ya construidos, pero dicen ser buenos. Sin embargo, lo más destacable para mí, es lo que provocó, en las condiciones que lo hizo. Creo que si construye como vende, las perspectivas son buenas. Porque en esto de las ventas, el pocero de Fuenlabrada no es bueno, es buenísimo.

Imagen: rdtasesores.com

El pocero bueno (I)

Escarlata — Tue, 18 Nov 2008 19:59:00 +0000

Hay fenómenos que son un poco complicados de analizar. Si intentamos mirarlos desde afuera, algunas veces las cosas que nos parecen normales, pueden no serlo tanto. Si tuviéramos que explicarle a un extranjero de qué se trata el fenómeno del pocero bueno, las cosas nos parecerían especialmente extrañas.

Hace unos días sucedió algo muy especial en nuestro país. Cientos de personas, más bien miles, han acampado durante una semana para poder conseguir un lugar en la compra de un piso, aún no construido. Este hecho en sí mismo debe llamarnos la atención. En plena crisis inmobiliaria, tal vez de las más grandes de las últimas épocas, donde vender un piso es una verdadera odisea, esto es un logro muy impresionante.

Claro, la ubicación de esos pisos era muy buena. Pues en realidad nadie lo sabe. Las tierras para esos pisos aun no fueron adquiridas. En realidad, no sólo es así, de hecho no se sabe dónde estarán. O en la zona sur de Madrid…, o al norte de Toledo. Concepto algo amplio.

Tal vez los planos sean excelentes. Pues… en realidad, no hay planos. Los pisos no existen ni en categoría dibujo, aún. Serían pisos de hasta 90 metros, con un mínimo de 60. Los postulantes deben ser personas jóvenes, de hasta 35 años, por lo que podemos decir que las dimensiones son correctas.

Claro, entonces quizá la inscripción como potencial comprador de esos pisos es gratis. Pues tampoco, cada uno de los postulantes ha abonado 120 euros no retornables ni acreditables como pago de nada más que por concepto de la postulación. Esta suma, como se dice “ a fondo perdido”, sería para la financiación de una cooperativa que aún no existe, tampoco.

En un post siguiente seguiremos analizando las particularidades de este fenómeno.

Imagen: 20minutos.es